بازار مسکن در بن‌بست؛ زمین کلید گمشده بحران اجاره‌نشینی؟
رشد چشمگیر قیمت مسکن سبب شده تا مستاجران به حاشیه‌نشینی روی بیاورند
تریبون اقتصاد_ مشکل اجاره‌نشینی در ایران، به ویژه در کلان‌شهرها، به یکی از چالش‌های بزرگ اقتصادی و اجتماعی تبدیل شده است، به طوری که با افزایش قیمت مسکن و عدم تناسب درآمد‌های خانوار‌ها با هزینه‌های مسکن، فشار بر مستاجران افزایش یافته است. یکی از راهکار‌های مؤثر برای کاهش این فشار، افزایش عرضه زمین و تسهیل در ساخت مسکن است.
به گزارش اقتصاد 24، افزایش عرضه زمین برای ساخت مسکن می‌تواند اثراتی را به همراه داشته باشد که یکی از این اثرگذاری‌ها، کاهش قیمت مسکن است. این بدان معناست که با افزایش زمین‌های قابل دسترس برای ساخت و ساز، تعداد واحد‌های مسکونی جدید افزایش می‌یابد. این امر می‌تواند منجر به کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن شود. از سوی دیگر تنوع در گزینه‌های مسکونی نیز از جمله اثراتی است که افزایش عرضه زمین برای ساخت مسکن برجای می‌گذارد. عرضه زمین جدید می‌تواند منجر به تنوع در نوع و قیمت خانه‌ها شود و مستاجران را قادر سازد تا گزینه‌های مختلفی را برای انتخاب داشته باشند.
جلوگیری از سودجویی نیز از نگاه دیگر وارد است و در این خصوص می‌توان یادآور شد که با وجود عرضه کافی زمین، فضای رقابتی تری در بازار مسکن ایجاد می‌شود که می‌تواند به کاهش سودجویی و دلالی در این حوزه کمک کند.
استفاده بهینه از زمین‌های دولتی
در همین رابطه هادی سرخوش، تحلیلگر بازار مسکن به راهکار‌های پیشنهادی برای افزایش عرضه زمین اشاره کرده و می‌گوید: باید به تسریع در فرآیند صدور مجوز توجه ویژه و نگاه اساسی داشت؛ به طوری که کاهش زمان و تسهیل در مراحل قانونی برای صدور مجوز ساخت و ساز می‌تواند به توسعه سریعتر حوزه مسکن کمک کند. همچنین توجه به زمین‌های دولتی نیز در تحقق این هدف بسیار اثرگذار است. استفاده بهینه از زمین‌های دولتی و تخصیص آنها برای پروژه‌های مسکونی برای تامین بخشی از نیاز بازار خانه‌های استیجاری می‌تواند پیشنهاد بسیار خوبی باشد.
وی ادامه می‌دهد: ایجاد مناطق جدید مسکونی از دیگر راهکار‌ها برای دستیابی به توسعه ساخت مسکن و تسریع در روند کاهش تقاضا در بازار است. توسعه مناطق جدید بر اساس نیاز واقعی جمعیت، می‌تواند به توزیع متوازن‌تر جمعیتی و کاهش فشار بر شهر‌های بزرگ کمک کند. البته در این راستا نباید از حمایت سرمایه‌گذاران غافل شد. ارائه مشوق‌های اقتصادی به سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌تواند آنها را ترغیب به مشارکت در ساخت پروژه‌های جدید کند.
برخی ملاحظات زیست‌محیطی به چالش خانه سازی استیجاری دامن می زند
این تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به اینکه موانع در تحقق این مسیر تا امروز چالش های زیادی را ایجاد کرده، می‌گوید: با وجود مزایای عرضه زمین، موانع متعددی نیز وجود دارد که باید برطرف شوند. برخی ملاحظات زیست‌محیطی از دیگر مسائلی است که به عنوان یکی از موانع اصلی در ساخت و ساز‌ها مطرح بوده و هست. توجه به معضلات زیست‌محیطی و عدم تخریب منابع طبیعی در فرایند توسعه و ساخت و ساز بسیار مهم است؛ موضوعی که باید در اسرع وقت به آن توجه و درصدد رفع برخی از موانع آن شد.
وی می‌افزاید: البته نباید تعارض‌های مدیریتی را نادیده گرفت؛ هماهنگی بین دستگاه‌های دولتی و مدیریت شهری برای تخصیص بهینه زمین و ساخت و ساز ضروری است؛ چراکه نوسانات اقتصادی و تورم نیز می‌تواند بر ساخت و ساز و تأمین مالی پروژه‌ها تأثیرگذار باشد.
افزایش عرضه زمین می‌تواند یکی از کلید‌های اصلی برای کاهش فشار اجاره‌نشینی در ایران باشد. با برنامه‌ریزی صحیح و اجرای راهکار‌های مناسب، این موضوع می‌تواند به بهبود شرایط زندگی مستاجران و کاهش مشکلات مرتبط با مسکن منجر شود. در نهایت، نیاز به یک رویکرد جامع و همکاری بین دولت، بخش خصوصی و جامعه مدنی برای دستیابی به این هدف احساس می‌شود.
