قیمت مسکن در بلاتکلیفی؛ واقعیت رکود یا تصنعی بودن ریزش‌ها؟

تریبون اقتصاد_ بازار مسکن در دو ماه اخیر به‌واسطه نبود آمار رسمی و شفاف، وارد فضایی دو قطبی شده است. در یک سو، مشاوران املاک از کاهش محسوس قیمت‌ها و رکود سنگین معاملات سخن می‌گویند و در سوی دیگر، سازندگان و فعالان ساختمانی این روایت را رد کرده و معتقدند با توجه به رشد هزینه‌های ساخت، افت قیمت‌ها منطقی نیست.

روایت مشاوران املاک؛ افت قیمت و رکود شدید

به گزارش دنیای اقتصاد، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده است که جنگ تحمیلی ۱۲ روزه اخیر و شرایط اقتصادی کشور موجب کاهش شدید معاملات و افت قیمت در برخی مناطق تهران شده است. به گفته او، در شمال پایتخت کاهش قیمت تا ۵۰ میلیون تومان در هر مترمربع نیز مشاهده شده است؛ به‌عنوان نمونه میانگین قیمت در منطقه ۲ از ۳۸۰ میلیون به ۳۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. او تأکید دارد که رکود چندساله، بسیاری از بنگاه‌ها را به تعطیلی کشانده و تنها در سال ۱۴۰۳ حدود هزار پروانه فعالیت لغو شده است.

روایت سازندگان؛ هزینه ساخت مانع کاهش قیمت

در مقابل، سازندگان ساختمان کاهش قیمت‌ها را غیرواقعی می‌دانند. به گفته فعالان این بخش، قیمت زمین نسبت به سال گذشته حدود ۸ درصد رشد کرده و مصالح ساختمانی نیز با تورمی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد همراه بوده است. بنابراین از نگاه آنان، قیمت فروش مسکن نمی‌تواند کاهش معناداری داشته باشد و افت‌های اخیر ناشی از شرایط غیرعادی بازار است.

فروش‌های اضطراری و نقش آن در افت قیمت

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد کاهش قیمت‌های اخیر بیشتر به معاملات فروشنده‌های اضطراری مربوط می‌شود. این گروه شامل مالکان نیازمند نقدینگی، متقاضیان تبدیل دارایی و افرادی است که قصد مهاجرت دارند. در نتیجه، افت قیمت‌ها در واقع بازتابی از شرایط خاص این فروش‌هاست و نه روند کلی بازار.

چشم‌انداز شفافیت با بازگشت داده‌های رسمی

یکی از دلایل اصلی ابهام در بازار، توقف انتشار داده‌های رسمی از مرداد سال گذشته بوده است. قرار است بانک مرکزی به‌زودی دوباره به سامانه‌های معاملات مسکن وزارت راه و شهرسازی دسترسی پیدا کند. با انتشار دوباره آمار قطعی معاملات، فضای مبهم کنونی پایان یافته و تصویر واقعی‌تری از وضعیت قیمت‌ها در بازار مسکن ارائه خواهد شد.