کمیسیون املاک در سال 1404 چطور محاسبه می‌شود؟

تریبون اقتصاد- محاسبه کمیسیون املاک در سال 1404 از جمله مهم‌ترین ارتباط میان خریداران، فروشندگان و مستأجران را شکل می‌دهد. طبق تعرفه مصوب اتحادیه، حق کمیسیون خرید و فروش در تهران معادل ۰.۲۵ درصد از ارزش کل ملک است. رقمی که به آن ۹ درصد مالیات هم افزوده می‌شود؛ به طور مثال، اگر بخواهید یک خانه ۶۰ متری به ارزش ۶ میلیارد تومان را خریداری کنید، سهم هر طرف برای کمیسیون ابتدا حدود ۱۵ میلیون تومان خواهد بود که با احتساب مالیات، به حدود ۱۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان می‌رسد.

کمیسیون هر طرف = (قیمت کل معامله × 0.0025) + 9٪ مالیات بر مبلغ کمیسیون

به گزارش تریبون اقتصاد؛ در معاملات رهن و اجاره نیز پس از تبدیل مبلغ رهن به معادل اجاره و جمع آن با اجاره ماهانه، ۳۳ درصد این رقم با ۹ درصد مالیات محاسبه می‌شود؛ بنابراین، اگر یک خانه ۶۰ متری با ۹۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان اجاره داشته باشید، رقم کمیسیون هر طرف نزدیک به ۱۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود.

کمیسیون هر طرف = ([مبلغ رهن تقسیم بر ۴ + اجاره ماهانه] × 0.33) + 9٪ مالیات بر مبلغ کمیسیون

همچنین برای تمدید قرارداد اجاره روش محاسبه‌ ساده‌ای وجود دارد. کافی است مبلغ کمیسیون اجاره را به دست آورده و آن را تقسیم بر ده کنید؛ بدین ترتیب، برای تمدید اجاره همین خانه ۶۰ متری، کمیسیون هر طرف معمولا کمتر از یک میلیون و پانصد هزار تومان خواهد بود.

کمیسیون هر طرف = کمیسیون قرارداد اجاره ÷ ۱۰

فرمول کمیسیون در شهرهای دیگر

در سایر کلان‌شهرها و استان‌های کشور، شیوه محاسبه و نرخ کمیسیون املاک با تهران تفاوت‌هایی دارد. در شمال کشور (گیلان و مازندران)، اغلب از فرمول پله‌ای استفاده می‌شود؛ یعنی تا سقف یک میلیارد تومان، یک درصد و برای مبالغ بیشتر، نیم درصد به عنوان حق کمیسیون دریافت خواهد شد. مبلغ کمیسیون اجاره نیز پس از تبدیل رهن به اجاره محاسبه شده و مطابق تهران، ۳۳ درصد جمع اجاره و رهن به اضافه ۹ درصد مالیات تعیین می‌شود.

برای معاملات خرید و فروش در اصفهان تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان، ۰.۵ درصد و برای مبالغ بالاتر ۰.۲۵ درصد از هر طرف دریافت می‌شود. در قراردادهای اجاره نیز برای هر یک میلیون تومان رهن، مبلغ مشخصی در نظر گرفته شده و یک چهارم اجاره ماهانه به علاوه ۹ درصد مالیات، مجموع کمیسیون را تشکیل می‌دهد.

حق کمیسیون خرید و فروش در شیراز تا ۵۰۰ میلیون تومان معادل ۰.۵ درصد و برای مبالغ بیشتر ۰.۲۵ درصد است. کمیسیون معاملات اجاره هم تقریبا مانند تهران محاسبه شده و در تمدید قرارداد، ۱۰ درصد کمیسیون اجاره به علاوه مالیات لحاظ می‌شود.

همچنین برای خرید و فروش در مشهد تا ۳۰۰ میلیون تومان، ۰.۳ درصد و برای مبالغ مازاد ۰.۲ درصد دریافت خواهد شد. کمیسیون اجاره هم معادل ۲۵ درصد مجموع اجاره ماهانه و مبلغ تبدیل شده رهن است که با ۹ درصد مالیات جمع می‌شود.

شهرهایی مانند تبریز، کرمانشاه، اهواز، یزد، قم، ایلام، اردبیل، قزوین و البرز عمدتا الگوهایی مشابه تهران دارند اما با نرخ‌هایی متفاوت؛ به عنوان مثال برخی شهرها نرخ حق کمیسیون را تا ۰.۱۲ درصد کاهش داده‌ یا به صورت پله‌ای روی کل معامله محاسبه می‌کنند.