خرید آپارتمان در تهرانپارس به چه بودجه‌ای نیاز دارد؟

تریبون اقتصاد- بازار اجاره مسکن در منطقه تهرانپارس این روزها با نوسانات قابل توجهی روبه‌رو است. با وجود این، آخرین آمارهای رسمی مرکز آمار مربوط به معاملات مسکن به تابستان سال گذشته بازمی‌گردد و از آن زمان تاکنون، این مرکز به‌روزرسانی جدیدی منتشر نکرده است.  بررسی نرخ‌های پیشنهادی نیز نشان می‌دهد برخی واحدها با اختلافی قابل توجه، حتی تا ۳۵ درصد بالاتر از میانگین، به خریداران عرضه می‌شوند.

به گزارش تریبون اقتصاد؛ از همین رو، گزارش حاضر بر اساس قیمت‌هایی تنظیم شده که مالکان در پلتفرم‌های مختلف درج آگهی خرید و فروش ملک، به صورت غیررسمی اعلام کرده‌اند؛ بر مبنای اطلاعات به دست آمده از همین آگهی‌ها، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهرانپارس در حال حاضر حدود ۱۱۰.۴ میلیون تومان برآورد می‌شود. به این ترتیب، قیمت تقریبی یک واحد مسکونی متوسط با متراژ ۹۰ تا ۱۰۰ متر مربع، حدود ۱۰.۱ میلیارد تومان خواهد بود.

با این حال، بررسی جزییات تعدادی از فایل‌های فروش ثبت‌ شده در بروزرسانی‌های اخیر نشان می‌دهد که قیمت‌های پیشنهادی برخی از مالکان، چه در واحدهای نوساز و چه املاک قدیمی‌تر، گاه تا چند 10 میلیون تومان بیشتر از میانگین بازار اعلام شده است. به عنوان نمونه، واحد ۹۳ متری و دو خوابه که سال ۱۴۰۲ در محدوده فلکه دوم تهرانپارس ساخته شده، توسط مالک با قیمت ۱۴ میلیارد تومان آگهی شده است. قیمت هر متر مربع در این مورد حدود ۱۵۰.۵ میلیون تومان است که بیش از ۳۵ درصد از متوسط فعلی بالاتر است. این واحد نوساز در طبقه دوم یک ساختمان هشت طبقه قرار دارد و مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری است.

در موردی دیگر، آپارتمان ۱۳۵ متری سه خوابه با ۱۶ سال ساخت در فلکه اول تهرانپارس، به قیمت ۱۶.۵ میلیارد تومان (هر متر تقریباً ۱۲۲.۲ میلیون تومان) عرضه شده است. این ملک دارای امکانات رفاهی کامل شامل آسانسور، پارکینگ و انباری بوده و در طبقه ۴ از ۵ قرار دارد.

در همین راستا، واحد ۵۰ متری یک‌خوابه مربوط به سال ۱۳۹۴ در خیابان بهار تهرانپارس با قیمت ۷ میلیارد تومان (هر متر ۱۴۰ میلیون تومان) برای فروش گذاشته شده است. این واحد در طبقه دوم یک ساختمان چهار طبقه بوده اما فاقد پارکینگ و انباری است.

در نهایت، یک آپارتمان بزرگ تک‌واحدی با متراژ ۱۹۸ متر و ۳ اتاق خواب، متعلق به سال ۱۳۸۸ در خیابان ۱۵۰ شرقی تهرانپارس، با قیمت ۲۴ میلیارد تومان معادل هر متر ۱۲۱.۲ میلیون تومان عرضه شده است. این ملک نیز از امکانات کامل برخوردار است و در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه جای گرفته است.