اجاره آپارتمان در شمال تهران با ماهانه یک میلیارد!

تریبون اقتصاد_بازار رهن و اجاره در شمال تهران به‌ویژه منطقه یک، با ارقامی نجومی مواجه شده است. آگهی‌های منتشرشده نشان می‌دهد برخی از واحدهای لوکس این محدوده با اجاره ماهانه‌ای در حد چند صد میلیون تا یک میلیارد تومان عرضه می‌شوند؛ مبالغی که رکورد تازه‌ای در بازار مسکن کشور به ثبت رسانده است.

ویلاهایی با اجاره‌های نجومی

در زعفرانیه برای ویلایی ۷۰۰ متری با ۱۰ سال ساخت، ۵ میلیارد تومان رهن و ۵۰۰ میلیون تومان اجاره ماهانه تعیین شده است. در محله جردن نیز خانه‌ای ویلایی ۴۵۰ متری با ۹۵۰ متر زمین و ۲۸ سال عمر بنا با ۲ میلیارد رهن و ۸۰۰ میلیون اجاره ماهانه آگهی شده است.
حتی در مواردی نرخ‌ها فراتر از این هم رفته؛ برای نمونه ویلایی نوساز ۴۰۰ متری با امکانات رفاهی ویژه با ۵ میلیارد رهن و یک میلیارد تومان اجاره ماهانه در بازار عرضه شده است.

رکود در خرید و فروش

در حالی‌که اجاره‌ها به سطحی بی‌سابقه رسیده، بازار خرید و فروش در شمال تهران عملاً در رکود عمیق به سر می‌برد. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد تقاضا برای خرید واحدهای لوکس و متوسط‌رو‌به‌بالا به شدت کاهش یافته و بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند واحدهای خود را به اجاره‌های سنگین واگذار کنند.

تحلیل کارشناسان مسکن

فردین یزدانی، کارشناس حوزه مسکن، معتقد است تمایل مالکان برای فروش کاهش یافته و ترجیح آن‌ها تبدیل دارایی به ارز یا سرمایه‌های قابل‌انتقال است؛ اقدامی که در راستای حفظ ارزش دارایی‌ها و خروج سرمایه از کشور صورت می‌گیرد. او یادآور شد سهم سرمایه‌گذاری ساختمانی تهران که زمانی بیش از ۲۵ درصد کل کشور بود، اکنون به حدود ۱۲ درصد سقوط کرده و احتمال کاهش بیشتر این سهم وجود دارد. به گفته یزدانی، بازار مسکن تهران دیگر مانند گذشته پیشران و الگوی تعیین‌کننده برای کل کشور نیست.