اجاره آپارتمان در غرب و شرق تهران چقدر تفاوت دارد؟

تریبون اقتصاد_مطابق داده‌های استخراج‌شده از فایل‌های ثبت‌شده در بنگاه‌های ملکی، متوسط اجاره پیشنهادی برای آپارتمان‌های مسکونی در این دو منطقه در حال حاضر به حدود ۱۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در ماه رسیده که با ودیعه‌ای معادل ۶۶۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان همراه است. این ارقام گویای آن هستند که در سومین ماه سال، برخلاف پیش‌بینی برخی فعالان بازار، اجاره‌ها جهش تازه‌ای نداشته‌اند.

به گزارش گسترش نیوز، تحلیل داده‌های میدانی از معاملات و آگهی‌های اجاره در مناطق ۴ و ۵ نشان می‌دهد نرخ‌های پیشنهادی از سوی موجران، تغییر محسوسی نسبت به فروردین ماه نداشته و به نوعی، بازار در وضعیت «توقف در نقطه تعادل شکننده» قرار دارد. به گفته مشاوران املاک، این ثبات نسبی بیشتر ناشی از کاهش توان مالی مستاجران و انتظار موجران برای روشن‌تر شدن چشم‌انداز اقتصادی در ماه‌های پیش‌رو است.

در مجموع، می‌توان گفت که بازار اجاره مسکن در شرق و غرب تهران فعلاً در وضعیت «سکون موقت» به‌سر می‌برد؛ وضعیتی که می‌تواند یا مقدمه‌ای بر ثبات طولانی‌تر باشد یا در صورت بروز شوک‌های بیرونی، به جهشی تازه در نرخ اجاره منجر شود.

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» این دو منطقه در ابتدای سال یعنی در فروردین به ۱۸.۷ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۶۳۳.۴ میلیون تومان پول پیش رسیده بود. این حاکی از تغییر حدود ۵درصدی در بازار اجاره‌بهای ابتدای خرداد در مقایسه با فروردین است و در واقع، روند بازار اجاره طی دو ماه نخست، با تغییرات چندانی همراه نبوده و از یک ثبات نسبی برخوردار بوده است.

البته پیش‌بینی‌ها براساس روال هر‌ساله نشان می‌دهد، احتمالا از زمان شروع فصل نقل و انتقال مستاجران در اواخر خرداد شاهد تغییراتی در این بازار باشیم. نکته قابل توجه در نبض بازار دو منطقه، نزدیک شدن میزان متوسط «ودیعه پیشنهادی» منطقه ۴ (مبلغ حدود ۶۶۷ میلیون تومان) به منطقه ۵ (مبلغ ۶۶۸ میلیون) تومان است.

این در حالی است که متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در منطقه ۴ به‌صورت ماهانه ۱۶.۸ میلیون تومان و در منطقه ۵ معادل ۲۲.۷ میلیون تومان اجاره ماهانه برای مستاجران است. بنابراین با توجه به بررسی فایل‌های ارائه شده به بازار اجاره در دو منطقه ۴ و ۵ باید گفت، در منطقه شرقی تهران (منطقه ۴)  حجم قابل توجهی از موجرها در این دو منطقه، میل به دریافت پول پیش بیشتر و اجاره ماهانه کمتر دارند و در مقابل در منطقه غربی پایتخت (منطقه ۵) موجران بیشتر مایل به افزایش اجاره ماهانه هستند.