قدرت وام ودیعه مسکن واقعا چقدر است؟‌‌

تریبون اقتصاد- وام ودیعه مسکن به‌عنوان یکی از ابزارهای حمایتی دولت برای کمک به مستاجران طراحی شده و هدف آن کاهش فشارهای مالی ناشی از افزایش قیمت اجاره‌بها است. این وام که بسته به شهر و شرایط اقتصادی مردم در مبالغ مختلفی ارائه می‌شود، تلاش دارد راهی برای آسان‌تر شدن اجاره خانه‌های مناسب فراهم کند.

سقف وام ودیعه مسکن در تهران ۲۷۵ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۲۱۰ میلیون تومان و در سایر شهرهای کشور ۱۴۰ میلیون تومان تعیین شده است.

در ادامه تریبون اقتصاد به بررسی قدرت این وام برای ودیعه مسکن در نقاط مختلف کشور پرداخته است.

وضعیت اجاره در تهران

تهران به دلیل نرخ بالای اجاره، چالشی بزرگ برای مستاجران ایجاد کرده است. با سقف وام ۲۷۵ میلیون تومانی می‌توان به سراغ اجاره خانه‌هایی کوچک رفت که البته اغلب هزینه اجاره آنها بالاست. برای مثال، در مناطقی مانند گمرک، واحد ۶۰ متری با دو اتاق‌خواب و مبلغ ودیعه ۲۵۰ میلیون تومان را می‌توان معامله کرد که اجاره ماهانه آن بین ۱۲ تا ۲۳ میلیون تومان اعلام شده است.

در بخش شرقی تهران، مانند محله فرجام، یک آپارتمان ۶۲ متری با سقف وام قابل اجاره است و برای اجاره ماهانه ۱۸.۵ میلیون تومان نیاز دارد. با این حال، در مناطقی مانند شوش شرایط کمی متفاوت است. در شوش، یک خانه ۶۵ متری با ودیعه ۲۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۷ میلیون تومان قابل یافت است. همچنین در مرتضی‌گرد حتی خانه‌هایی با اجاره ۵۰۰ هزار تومان نیز دیده می‌شود که به دلیل دوری از مرکز شهر و امکانات محدود، انتخاب‌های ارزان‌تری محسوب می‌شوند.

مراکز استان‌ها؛ تنوع بیشتر

شرایط قدرت وام ودیعه خارج از تهران مطلوب به نظر می‌رسد. در این شهرها، سقف وام کمتر است اما قیمت اجاره‌ها نیز به نسبت پایتخت پایین‌تر است. برای مثالیک واحد ۶۳ متری در شهر جدید اندیشه (کرج) با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ۳.۸ میلیون تومان قابل اجاره است. این وضعیت در سایر مراکز استان‌ها نیز مشابه است؛ در اصفهان، یک واحد ۱۰۰ متری (محله ملک‌شهر یا بزرگمهر) با ودیعه معیار و اجاره‌ای بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان در دسترس است.

در شهرهایی مانند مشهد اما اوضاع برای مستاجران بهتر می‌شود. یک خانه ۸۵ متری در طبرسی تنها با ودیعه ۲۰۰ میلیون و اجاره‌ای ماهانه ۱.۵ میلیون تومان قابل اجاره است.

به هر تیب اما باید در نظر داشت که با وجود کاهش بار مالی مستاجران به کمک وام ودیعه مسکن اما همچنان پرداخت اقساط آن در کنار اجاره خانه، افراد را با چالش‌های جدی روبرو می‌کند. در تهران، اقساط ماهانه وام ۲۷۵ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸ درصد حدود ۷ میلیون تومان است. با افزوده شدن اجاره‌های ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومانی، مستاجران باید هر ماه مبلغی بین ۱۹ تا ۲۵ میلیون تومان پرداخت کنند که برای بسیاری خارج از توان مالی است.

در شهرهای دیگر این فشار کمتر احساس می‌شود، اما همچنان پرداخت اقساط و اجاره، نیازمند مدیریت مالی دقیق است. در کرج، مجموع هزینه اجاره و اقساط برای یک مستاجر حدود ۱۰.۸ میلیون تومان خواهد بود. در مشهد اما، این مبلغ به حدود ۵ میلیون تومان کاهش پیدا می‌کند که فشار اقتصادی کمتری وارد می‌کند.