اجاره آپارتمان در مرکز تهران/ رهن 100 متری، نیم میلیارد!

تریبون اقتصاد_ بررسی تازه از پلتفرم‌های آنلاین اجاره مسکن در تهران حاکی از آن است که در سال جاری، بخش قابل توجهی از موجران با نگاهی به تجربیات سال گذشته و به‌ویژه با توجه به افزایش رقابت در بازار، تصمیم گرفته‌اند املاک خود را با نرخ‌هایی نزدیک به میانگین قیمت منطقه عرضه کنند.

به گزارش اکو ایران، این تغییر رفتار که نشانه‌ای از واقع‌بینی بیشتر مالکان در تعیین نرخ اجاره است، در شرایطی رخ داده که از یک‌سو، رشد فزاینده تقاضا برای مسکن اجاره‌ای ادامه دارد و از سوی دیگر، قدرت خرید مستأجران به شدت تضعیف شده است. همین عوامل باعث شده‌اند که با وجود تعدیل نسبی در قیمت‌های پیشنهادی، بازار اجاره همچنان در وضعیتی شکننده و ناپایدار باقی بماند، به‌گونه‌ای که کوچک‌ترین تغییر در شاخص‌های اقتصادی یا تحولات سیاسی می‌تواند تعادل شکننده موجود را بر هم بزند.

بررسی پلتفرم‌های اجاره آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که هم‌اکنون اکثریت موجران، ملک خود را با قیمتی متناسب با قیمت میانگین منطقه برای اجاره قرار داده‌اند چراکه تعداد فایل‌های سیاه(در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) چشمگیر و تعداد محدود و انگشت‌شماری فایل‌های قرمز(از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه بالاتر) مشاهده شد.

به نظر می‌رسد بنا به تجربه سال گذشته، سال جاری برخی از موجران با توجه به افزایش تقاضا و نوسانات بازار، ترجیح داده‌اند تا ملک‌های خود را با قیمت‌هایی منطقی‌تر از گذشته ارائه دهند تا از رقبای خود عقب نمانند. این امر در حالی است که وضعیت اقتصادی و قدرت خرید اجاره‌نشین‌ها، همچنان چالشی جدی برای بازار اجاره است.

بنا به مشاهدات ما، در محله حشمتیه واقع در مرکز و منطقه ۷ تهران، واحدی ۷۵ متری و کلیدنخورده، به همراه آسانسور،پارکینگ و انباری با ۲۵۰ میلیون تومان رهن و ۳۵ میلیون اجاره ماهانه آگهی شده است.

در این محله، آپارتمانی دیگر با ۶۲ متری و دارای یک خواب، بدون پارکینگ و آسانسور، با ۸۵۰ میلیون تومان رهن کامل و آپارتمانی یک سال ساخت با ۱۶۰ مترمربع زیربنا به همراه آسانسور،پارکینگ و انباری با ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است.