خانه‌ای برای فروش نیست؛ سرمایه‌ها به طلا و دلار پناه بردند!
سرمایه‌گذاران نیز به دلیل عدم نقدشوندگی مسکن به سمت بازارهای جایگزین رفته‌اند
تریبون اقتصاد_ رکود بازار مسکن وارد دوران بی‌سابقه‌ای شده است. از سویی قدرت خرید افرادی که به دنبال خرید مسکن هستند، به شدت کاهش پیدا کرده و از سویی دیگر افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و رکود ناشی از شوک جنگ باعث عدم تمایل سازندگان و صاحبان ملک به فروش واحدهای مسکونی شده است.
به گزارش جهان صنعت نیوز، سرمایه‌گذاران نیز به دلیل عدم نقدشوندگی مسکن به سمت بازارهای جایگزین رفته‌اند، و تقاضا برای سرمایه‌هایی مانند ارز و طلا که نقدشوندگی بالاتری دارند، جایگزین مسکن شده‌اند. خریداران می‌گویند قیمت‌ها همچنان بالاست و افزایش هزینه‌های جانبی مانند حق کمیسیون غیر قانونی و مالیات بر ارزش افزوده توان آنها برای خرید را کمتر نیز کرده است.
آنطور که به نظر می‌رسد بخشی از رکود و آشفتگی بازار مسکن ناشی از جو روانی ایجاد شده در جامعه است تا واقعیات آماری. برای مثال، بحث خروج گسترده اتباع شاغل در بازار مسکن و جایگزینی ایشان با کارگر ایرانی، به یکی از چالش‌برانگیزترین مباحث روز مسکن تبدیل شد.
کارشناسان و سازندگان مدعی بودند این اقدام دولت باعث افزایش یکباره هزینه‌ها و بروز شوک قیمتی در بازار مسکن خواهد شد. اما رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران می‌گوید: هزینه تمام‌شده مسکن شامل دو بخش اصلی است، زمین و عوارض (که حدود ۶۵ درصد از کل هزینه را شامل می‌شود) و بخش ساخت‌وساز که حدود ۳۵ درصد باقی‌مانده را تشکیل می‌دهد. از این ۳۵ درصد، حدود ۳۰ درصد مربوط به حقوق و دستمزد است و از این میزان نیز، ۳۰ درصد به اتباع اختصاص دارد، که عمدتاً کارگران ساده هستند.
اگر فرض کنیم تمامی این اتباع غیرمجاز باشند و از کشور خارج شوند و نیروی کار ایرانی جایگزین آنها شود که ۳۰ درصد بیشتر دستمزد بگیرد، تأثیر نهایی بر هزینه ساخت، تنها در حدود یک درصد خواهد بود؛ بنابراین نمی‌توان گفت که خروج اتباع باعث گرانی مسکن می‌شود، چرا که افزایش یک درصدی در برابر جهش‌های روزمره قیمت مصالحی، چون سیمان، آهن و فولاد، عددی قابل توجه نیست.
لینک صفر
