بازار مسکن در ایران این روزها بیش از پیش در رکود به سر میبرد و کاهش معاملات، افت رونق خرید و فروش و مردد شدن خریداران، کاملاً محسوس است. رکود عمیق بازار مسکن در حالی ادامه دارد که سایر بازارهای مالی و سرمایهای، مانند طلا، سکه و دلار، رشد قابل توجهی را تجربه کرده و سرمایهها را به خود جذب کردهاند.
آغاز خزان بازار مسکن
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ وارد فصل تازهای از رکود شده و معاملات خرید و فروش به کمترین حد خود رسیده است. کارشناسان اقتصادی بر این باورند که التهابات سیاسی و بینالمللی، همراه با مشکلات داخلی اقتصاد، باعث کاهش اعتماد سرمایهگذاران و خریداران مصرفی شده است. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که نوسانات سیاسی و اقتصادی مانع بازآفرینی و تعادل در بازار ملک شده و خرید و فروش آپارتمانهای مطلوب را با تردید مواجه کرده است.
با این حال، بازارهای موازی مانند طلا، سکه و دلار با روندی صعودی و بیسابقه، توجه سرمایهگذاران را به خود جلب کردهاند. رشد قیمت دلار و سایر ارزهای خارجی، به افزایش قیمت طلا و سکه در بازار داخلی منجر شده و سرمایهگذاران به جای ریسک در بازار مسکن، نقدینگی خود را به بازارهای سریعالگردشتر هدایت کردهاند.
التهابات سیاسی بینالمللی مانع تعادل بازار مسکن
منصور غیبی در توضیح وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: «هر تحلیلی مبتنی بر شاخصهای اقتصادی و آمار بازار مسکن در این برهه زمانی، تا حدی ناکارآمد است، چرا که تحولات سیاسی و امنیتی بینالمللی و داخلی، بازار را تحت فشار قرار داده است.» او افزود که این ناپایداریها باعث شده معاملات مسکن با تأخیر انجام شود و مردم در تصمیمگیری برای خرید و فروش ملک مردد باشند.
به گفته این کارشناس، با وقوع هر رویداد سیاسی جدید، استعلامهای قیمتی و وضعیت بازار مسکن تغییر قابل توجهی میکند، اما اقدام عملی برای انجام معاملات بسیار محدود است و رکود همچنان ادامه دارد.
مشکلات خرید و فروش املاک موجود
یکی از دلایل اصلی رکود بازار مسکن، کیفیت و موقعیت نامطلوب بخش عمدهای از املاک موجود در بازار است. غیبی توضیح داد: «املاک موجود یا در مناطق حاشیهای و مجاور واحدهای تجاری قرار دارند، یا کیفیت مسکونی مناسبی ندارند و بنابراین، خرید آنها در اولویتهای خریداران قرار نمیگیرد.»
او افزود که بازار مسکن تنها زمانی میتواند رونق پیدا کند که خریداران بتوانند آپارتمان مطلوب خود را به فروش رسانده و در عوض، ملک مناسبی خریداری کنند. در حال حاضر، بازار به دلیل کمبود املاک بیعیب و نقص و عدم تعادل عرضه و تقاضا، در سکوت و رکود به سر میبرد.
تأثیر رشد بازارهای موازی بر رکود مسکن
همزمان با رکود مسکن، بازارهای طلا، سکه و دلار شاهد افزایش بیسابقه قیمتها بودهاند. این روند باعث شده مردم و فعالان اقتصادی، نقدینگی خود را از بخش مسکن خارج کرده و به سمت فرصتهای سرمایهگذاری کوتاهمدت و سودآور هدایت کنند. کارشناسان اقتصادی این وضعیت را نشانهای از تبعیض نسبی در جریان سرمایهها و تمایل عمومی برای حفظ ارزش داراییها در شرایط تورمی میدانند.
رشد بازارهای مالی و افزایش انتظارات تورمی، فشار بیشتری بر قدرت خرید مردم وارد کرده و جذابیت بازار مسکن را کاهش داده است. سرمایهگذاران حرفهای نیز به دلیل بازدهی بالای بازارهای موازی، از خرید ملک فاصله گرفتهاند.
راهکارهای احیای بازار مسکن
کارشناسان هشدار میدهند که بدون سیاستهای حمایتی و ایجاد اعتماد در بازار، رکود مسکن میتواند به سکون بلندمدت تبدیل شود و تأثیر منفی بر ساختوساز، اشتغال و سرمایهگذاری در حوزه مسکن داشته باشد. ترکیبی از تسهیلات مالی، ثبات سیاستهای اقتصادی و ایجاد اعتماد عمومی، میتواند به احیای دوباره معاملات مسکن کمک کند و فاصله میان این بخش و بازارهای مالی پررونق را کاهش دهد.
جمعبندی
بازار مسکن ایران این روزها در رکود عمیقی فرو رفته و کاهش معاملات و مردد شدن خریداران، شرایط خرید و فروش را دشوار کرده است. در مقابل، بازارهای موازی مانند طلا، سکه و دلار با رشد قابل توجه و بیسابقه، توجه سرمایهگذاران را به خود جلب کردهاند.
کارشناسان معتقدند تنها با سیاستهای حمایتی و بهبود شرایط اقتصادی میتوان امید به بازگشت رونق به بازار مسکن را داشت و سرمایهها را دوباره به این بخش هدایت کرد.
- منبع خبر : تجارت نیوز
