وام ودیعه مسکن 1404؛ اقساط کمرشکن و حقوقی که کفاف نمی‌دهد!

تریبون اقتصاد- افزایش بی‌سابقه قیمت اجاره‌بهای مسکن در سال‌های اخیر، فشار مضاعفی بر مستاجران وارد کرده است. این رشد نجومی و بی‌ضابطه در کنار تورم سرسام‌آور، در کنار کاهش قدرت مالی مستاجران، مشکلاتی جدی برای تامین هزینه‌های ودیعه یا اجاره‌بهای آنان ایجاد کرده است.

به گزارش تریبون اقتصاد، دولت با اجرای طرح وام ودیعه مسکن و افزایش سقف این تسهیلات، تلاش کرده گوشه‌ای از این بار مالی را کم کند.

سقف وام؛ چقدر و برای چه کسانی؟

وام ودیعه مسکن با هدف حمایت از مستاجران شهرهای مختلف طراحی شده و مبلغ آن بسته به منطقه جغرافیایی و شرایط اقتصادی متقاضیان متفاوت است. سقف این وام برای مستأجران تهرانی ۲۷۵ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۲۱۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان تعیین شده است. همچنین برای مناطق روستایی مبلغ وام تا ۵۵ میلیون تومان محدود شده است.

این وام به مستاجران دارای اجاره‌نامه رسمی تعلق می‌گیرد  که مالک هیچ منزل مسکونی نباشند. همچنین برای دریافت آن، سوابق مالی و اعتباری متقاضی بررسی خواهد شد تا از عدم دریافت وام‌های مشابه اطمینان حاصل شود.

شرایط بازپرداخت و سود وام

نرخ سود وام ودیعه مسکن بسته به دهک درآمدی متقاضی متغیر است. برای سه دهک پایین جامعه، این وام به صورت قرض‌الحسنه و با سود ۵ درصد پرداخت خواهد شد اما برای دهک‌های بالاتر، نرخ سود تا ۱۸ درصد افزایش می‌یابد.

بازپرداخت وام نیز معمولا به صورت اقساط ماهانه طی دوره‌ای حداکثر ۵ ساله انجام می‌شود که نرخ سود در این مدت از سوی بانک مرکزی مشخص شده است.

فرآیند ثبت‌نام؛ آسان‌تر از گذشته

ثبت‌نام وام ودیعه مسکن از طریق سامانه رسمی وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود. متقاضیان می‌توانند پس از ورود به سامانه tem.mrud.ir و انجام مراحل ثبت‌نام، بانک عامل خود را انتخاب کنند.

سامانه جدید به‌گونه‌ای طراحی شده که فرد متقاضی می‌تواند صف هر بانک را مشاهده و بر اساس حجم درخواست‌ها تصمیم‌گیری کند.

یکی از قابلیت‌های جدید سامانه، رنگ‌بندی صف انتظار بانک‌ها است؛ شعبه‌های کم‌صف با رنگ سبز، شعبه‌های متوسط با رنگ زرد و شعبه‌های شلوغ با رنگ قرمز مشخص شده‌اند تا فرد متقاضی بتواند در کوتاه‌ترین زمان وام را دریافت کند.

دغدغه مستاجران؛ ظرفیت پرداخت بانک‌ها محدود است؟

برخی مستاجران نگران تاثیر محدودیت ظرفیت پرداختی بانک‌ها بر طولانی شدن صف هستند؛ اما به گفته مسئولان، سقف کلی پرداخت وام ودیعه مسکن تا ۲۰۰ هزار میلیارد تومان افزایش یافته است. بنا بر اظهارات وزارت راه و شهرسازی، این سقف جدید باعث می‌شود تا حداقل دو سال آینده نیاز مستاجران پاسخ داده شود و نگرانی از تکمیل ظرفیت بانک‌ها وجود نداشته باشد.

اقساط وام ودیعه مسکن؛ سنگین یا غیرممکن؟

اقساط وام ودیعه مسکن بسته به مبلغ تسهیلات و نرخ سود متفاوت است؛ مثلا برای سقف وام ۲۷۵ میلیون تومانی در تهران با نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۵ ساله، رقم هر قسط حدود ۷ میلیون تومان خواهد بود.

این مقدار برای مناطقی که سقف وام کمتری دارند به طبع کاهش می‌یابد. به عنوان مثال، در سایر شهرها با سقف وام ۱۴۰ میلیون تومان و همین نرخ سود، اقساط ماهانه حدود ۳.۵ میلیون تومان محاسبه می‌شود. اگر وام با سود ۵ درصد (برای دهک‌های پایین) پرداخت شود، ارقام اقساط به طور قابل‌توجهی کاهش خواهند یافت. با این حال، باید در نظر داشت مبلغ اقساط برای بسیاری از خانوارها همچنان چالش‌برانگیز است و بخشی از درآمد ماهانه آن‌ها را به خود اختصاص می‌دهد.